3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
В частности, ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
ТСЖ может осуществлять предпринимательскую (хозяйственную) деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.
ТСЖ может осуществлять один вид деятельности или несколько видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации и соответствующих целям его деятельности, которые предусмотрены его уставом. Отдельные виды деятельности могут осуществляться ТСЖ только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется федеральным законом (в частности, Федеральным законом от 8 августа 2001 года 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности").
Как юридическое лицо ТСЖ имеет обособленное имущество на праве собственности, печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, самостоятельный баланс, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, однако не отвечает по обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.
ТСЖ является некоммерческой организацией, т.е. организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами (участниками). Оно создается без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено уставом ТСЖ) и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации ТСЖ как юридического лица, формирования и использования его имущества, права и обязанности его членов и основы управления ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" , Федеральным законом от 8 августа 2001 года 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и иными актами гражданского и жилищного законодательства.
Система демократического самоуправления, достаточно подробно описанная в законе, хорошо реализуется на практике, когда ТСЖ создается на базе одного дома.
Для ТСЖ характерно демократическое самоуправление. Это означает, что основные решения в отношении общего имущества принимаются всеми собственниками совместно на общем собрании. Для исполнения решений избирается правление, подотчетное общему собранию, деятельность которого контролируется ревизионной комиссией, также отчитывающейся на общем собрании. Именно собственники квартир, но не каждый в отдельности, а все вместе, являются главными в ТСЖ.
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
ТСЖ может быть создано также при объединении:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из правовых форм, позволяющей собственникам помещений в многоквартирном доме управлять этим домом. В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации оно представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.1. Общие положения
Система самоуправления в ТСЖ
3. Товарищество собственников жилья
СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ
"Мир" - информационно-методический центр
Комментариев нет:
Отправить комментарий